土地承包合同签终生?你已经违法了!

土地承包属于土地交易中的一种类型,在农村地区尤为常见,当双方确认土地转承后,需要签土地承包合同,但是有的承包方要求将土地的承包年限延至终生,那法律允许吗?

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我们知道土地是国有的资源,任何人是得不到他的所有权的。我国农村的土地也是一样的,农民总是有一些误解,觉得自己在土地上面盖了房子,这土地就是属于我的,但是其实不然,土地只能是国家所有的,任何人只有他的使用权,并且还要一定的使用年限。那么农村土地使用权年限是多久呢?

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。

签订土地承包合同,在我们进行土地承包的过程中是十分必要的。但是如果未签订土地承包合同,是否有效呢?而且,土地承包合同的内容是有一些规范和注意事项的。下面,律师365小编将会为大家详细的介绍一下相关的法律知识。

一、农村土地使用权年限

土地承包合同可以签终生吗?

一、未签订土地承包合同,是否有效?

农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。承包到期后,土地应交回发包方处置,也可以由原承包方申请续期,发包方如果同意,则重新签订承包合同。另外《农村土地承包法》明确规定,土地承包和土地流转只能在一定年限内进行,不能超过土地承包期限。所以土地的承包合同是不可以签终生的。

我国《合同法》第三十六条规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”如果合同成立了,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,那么成立的合同在成立时便生效了。因此,如果承包方和发包方没有签订书面合同,根据《合同法》的规定,只要承包方或者发包方履行了主要义务,而对方予以接受,即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的。

(一)耕地的承包期

签订土地承包合同要具备哪些条款

二、土地承包合同的内容

据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出,土地承包再延长三十年不变,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。现实中,截至
2000年,全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方,承包期达到三十年的耕地面积占92%,如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地,实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。土地承包期限的长短,应考虑到我国农村的实际情况,根据农业生产经营的特点,
农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短,不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展;期限太长,则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年,符合有关法律的规定和目前农村的实际做法,同有关政策也是一致的。

承包合同的主要条款一般应当包括:

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年。特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。《农村土地承包法》第二十一条规定,发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款:

(二)草地、林地的承包期

发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

(1)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

我国草原承包面积31.2亿亩,占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已承包到户,集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限,我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定,营造林地和“四荒”地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中,一些地方对草原实行五十年的承包期,林地的承包期一般为三十年至五十年。

承包土地的名称、坐落、面积、质量等级等。

(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

同耕地相比,草地和林地有其特殊性。以林地为例:首先,林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等,而耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,甚至三季。其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。第三,我国对林木实行限额采伐制度,承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性,农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法,规定草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

承包的期限和起止日期。这一条款是从签订合同到终止合同这一段时间所进行的明确约定。

(3)承包期限和起止日期。

(三)需要说明两点:

承包土地的用途。需要注意的是双方约定的用途或者项目不能违反法律或者行政法规。

(4)承包土土的用途。

(1)鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束,有的地方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况,为了稳定既存的农村土地承包关系,防止因本法的实施引发重新承包土地,造成不必要的混乱,对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包,包括承包期限长于法律规定的,法律实施后继续有效,不得重新承包土地。

发包方和承包方的权利义务。

(5)发包方与承包方的权利和义务。

(2)其他方式承包的承包期,由当事人双方协商确定。

违约责任。这一条款是对双方当事人违反承包合同所应承担的法律责任的约定。比如,承包方对承包的土地进行破坏性、掠夺性经营;发包方不按时按质提供服务等违约行为的发生。另外,合同也要对那些因发生无法抗拒的自然灾害等原因造成不能履行合同的责任作出约定。

(6)违约责任。这里需要特别强调的是,承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书,是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据,是约定当事人双方权利义务的重要凭证,土地承包到户后,一定要签订书面合同,采取口头合同的形式,一旦出现争议,双方口说无凭,难以收集证据,分清责任。签订书面承包合同,便于当事人认真履行合同,互相监督,也有利于解决可能出现的纠纷。

二、农村土地承包注意事项:

土地的承包合同可以签终生吗?显然,这是不可以的,如果土地承包合同签至终生,那么它是违法也是无效的。所以大家在需要签土地承包合同时,一定要认真了解其涉及的条款与法律的规定。

三、《农村土地承包法》第十九条规定,土地承包应当按照以下程序进行:

承包期内,发包方可以收回承包地吗?

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(1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。

不能。农村土地承包法第26条规定,承包期内,发包方不得收回承包地。

(2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

(3)依法召开本集体经济成员的村民会议,讨论通过承包方案。

承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。

(4)公开组织实施承包方案。

三、有关农村土地承包经营权期限规定

(5)签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践。

《农村土地承包法》第二十条对耕地、草地、林地的承包期,分别作了不同的规定。耕地的承包期限为30年,草地承包期限为30年至50年,林地承包期限为30年至70年,种植特殊林木的林地,经国务院林业行政主管部门批准,承包期还可以延长。

综上所述,关于未签订土地承包合同,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,就是合法的合同。根据法律的规定,如果承包方和发包方没有签订书面合同,只要承包方或者发包方履行了主要义务,而对方予以接受,即使没有签订书面形式的土地承包合同也是有效的,更多相关问题您可以咨询律师365漯河律师。

承包期间,发包方不得收回土地,需要注意以下两种变化情况

延伸阅读:

:(1)承包期间,承包方人全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或允许其依法进行土地承包经营权流转

土地承包合同转让的条件是什么

(2)承包期间,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交会发包方。承包期内,发包方不得
调整承包地,例外:承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情况对个别农户之间承包的耕地和草地进行适当的调整,必须经本集体经济组织成员的村民会议
2/3以上成员或者2/3以上的村民代表同意,并报乡镇人民政府和县级人民政府等行政主管部门批准。

农村土地承包经营权转让期限到底是多久
 

用于调整承包土地或者承包给新增人口:集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的、承包方依法自愿交回的。

土地承包权流转和转让的区别是什么

承包期限的特别规定。需要强调指出,《农村土地承包法》规定的承包期限,是法律明确要求家庭承包应当达到的基础。二轮承包过程中,有的地方签订的承包合同约定的承包期限达不到法律规定修改承包期限。但在另一方面,在二轮承包的过程中,有的地方按照当地人民政府的有关规定签订的承包合同,约定的承包期比该法规
定的期限更长的,其承包限继续有效,不必修改,也不得重新承包。

农村土地使用权年限会根据土地的类型不同,年限也不同,一般农村的土地都是用来耕作的,还有一些林地草地等,这些土地的类型不同,年限差别也很大。一般年限最高的是林地,因为林地的周期都比较长。土地使用权的年限到了之后可以申请须期。

 

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土地使用权抵押担保的比例是多少

2018最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

土地使用权的使用期限届满后怎样处理

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