宁波市人民政府关于印发宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法的通知

各县、区人民政党,市政党各机构、各直属单位:
现将《里昂市拆除与搬迁集体所有土地屋子价格评估情势》印发给您们,请根据实施。
二○○五年十八月十十一日 拉斯维加斯市拆除与搬迁集体全数土地房屋价格评估方法 第一条
为了规范拆除与搬迁集体全部土地屋企补偿估值行为,维护屋企拆除与搬迁双方当事人的合法权利和利益,依照《纳西克市征搜聚体全体土地屋家拆除与搬迁条例》、《多哥洛美市征搜聚体全体土地房子拆除与搬迁条例实践细则》,制订本办法。
第二条
拆除与搬迁本市行政区域内集体全体土地屋家须要对被拆除与搬迁屋家举办价格评估的,适用本办法。
第三条
集体全数土地房子拆除与搬迁价格评估应该由依据法律获得房产价格评估身价的评估机构肩负。
第四条
从事被拆除与搬迁屋子价格评估的人士,必须获得《房产评估价值执业资格证书》。首开价值评估人士理应是挂号房产价值评估师。
第五条 从事被拆除与搬迁房屋价格评估的评估单位必得施行下列职责:
固守有关的法律、法则、规则和章程和政策; 服从忠诚、公开、公平、公正的法则;
依据法律选拔土地行政COO部门和建设行政老董部门的指导、监督和检讨;
对房子价格评估报告进展分解。 第六条
评估机会谈估量职员在房屋价格评估活动中不得有下列行为:
巧立名目,故意压低或攀升评估结果; 违背合同转让估值业务;
以不正当理由或名目收取额外花费、裁减收取费用标准;
法律、法规、规则和章程明确命令制止的其他行为。 第七条
实行被拆除与搬迁屋企价格评估,拆除与搬迁人应当与评估机构签署房子价格评估委托合同。
第八条
拆除与搬迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必须的资料,并扶助评估单位开展实地质勘查测。拆除与搬迁当事人不比实提供只怕不扶助评估机构实地踏勘的,评估单位得以借助相关房土地资金财产、土地资料参照相符屋家、土地张开评估。如拆除与搬迁当事人对评估结果有争议的,能够申请屋家现场勘察后评估。
第九条 被拆除与搬迁房屋的估算基准日为拆除与搬迁布告发表之日。 第十条
对住宅用房拆除与搬迁进行货币安放的,其布署补偿价格以估值基准日前段日子被拆除与搬迁房子所在地点与安顿用房同类房子等第的商品住宅的平均价值,结合该住宅建筑面积、建筑构造、使用时间节制、装修等成分由评估单位评估鲜明。
住宅用房的建造布局由评估人士在评估时信守土地、房土地资金财产和价格行政拘押单位规定的正经规定。
使用年限是指住宅用房拆除与搬迁时的接收年数。使用年数按评估价值基准日的年份减去民居房的建筑年份鲜明。
第十三条 本办法第十条所涉嫌的商品住宅均价明确办法如下:
被拆房子在江北区、江东区、奉化区以致大榭开采区、高新行当园区、东钱湖旅游度假区的,选拔由市价格、土地、房土地资金财产行政老板部门测定的拆除与搬迁文告发布上一个月被拆除与搬迁房子所在地点与安顿用房同类房子等级被拆除与搬迁房子在任何县、区的,由当土地价格格、土地、房土地资金财产行政主任部门测定的拆除与搬迁文告公布后半年被拆除与搬迁房子所在地区与安插用房同类房屋品级因市镇等原因不可能测定被拆除与搬迁地段商品住宅平平均价值值的,由县、区人民政坛一年一度7月初前公布关于地点钢筋水泥二等安放用房的价位作为地点商品住宅平均价值的教导价。
第十八条对被拆房子实行货币补偿的,其评估金额按下列公式总计:
被拆房子可安放面积内货币补偿评估金额=(商品住宅平平均价格值-商品住宅基本造价+被拆房子重新初始化价格×成新)×可安插建筑面积+隶属物评估金额+装修评估金额
被拆屋家超过可安顿建筑面积货币补偿评估金额=被拆房子重新初始化价格×成新×(被拆房屋可补偿安放建筑面积-可陈设建筑面积)
第十一条
本办法第十八条中的住宅用房成新是指屋企的新旧程度。住宅用房成新按使用期限每年一次2%折旧总括分明,但钢混构造、砖混布局低于百分之五十的,按四分之二总结;砖木构造、木结构、简易构造低于十分之二的,按十分之三总计。
住宅用房重新复苏设置价格是指明年度新建同类商品房的早先时期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费三者之和。
第十七条
拆除与搬迁非住宅用房举办货币安放的,其货币补偿评估金额由价值评估机构按市镇比较法评估鲜明。因缺少丰硕的商场成交案例无法使用市集相比法时,能够采纳花销法等其余推测划办公室法。
第十九条
评估机构应当按约定向委托人提供任何被评估屋企的总体估计报告和分户报告。估值报告必需经登记房产价值评估师具名并经评估机构盖章。
第十三条
评估机构应有将被拆除与搬迁人的全名、被拆除与搬迁房屋基本情形、评估因素、评估依赖、评价值评估格等要害意况在拆除与搬迁范围内公示,接收社会监理。公示时间不菲于三十十19日。
第十九条 房屋拆除与搬迁评估应该以RMB为计价的钱币单位,计价应规范到元。
第十五条
当事人对评估结果有争议的,应当在公示时间内向原评估单位书面申请审查批准。原估值机构应该在选取书面申请后12个职业日内出具书面调查结果。当事人对查处结果依然有争议的,能够在吸取审查批准结果后12日内向土地行政高管部门书面申请裁定。
裁定部门受理裁断申请后,可申请本市房产价格评估行家委员会对评估结果开展评定,房产价格评估行家委员会出具的判别结论可视作评判依靠。裁断部门应有自受理裁定之日起二二十二十二日内作出书面裁断。
房屋拆除与搬迁评估判别花销,按评估费用的十分之五计取,由申请人在建议裁决申请时向屋子拆除与搬迁管理部门预交。决断后,维持原评估结果的,剖断成本由申请人支付;改换原评估结果的,推断花销由原评估机构开辟。
原评估单位应当合作房地产价格评估行家委员会做好剖断职业。对评估结果开展评定的房土地资金财产价格评估行家委员会的分子,如与原评估单位、拆迁当事人有利害关系或是拆除与搬迁当事人的,应当逃避。
第十七条
从事房屋拆除与搬迁价格评估的评估单位会同从业人士违反关于规定实行评估的,由土地行政治经济学理部门和房土地资金财产行政首席实行官部门依靠有关法律、法则及规则和章程规定举行处分。
第三十条 本办法自发布之日起执行。

发布文书单位:阿拉木图市人民政党

文告日期:2006-12-18

推行日期:2006-12-18

生效日期:1900-1-1

各县(市)、区人民政坛,市政党各机构、各直属单位:

  现将《华雷斯市拆除与搬迁集体全数土地房屋价格评估办法》印发给您们,请根据实践。

  克赖斯特彻奇市人民政坛
  二○○两年十11月十一十28日

布兰太尔市拆除与搬迁集体全体土地屋家价格评估方法

  第一条 为了规范拆除与搬迁集体全体土地房子补偿价值评估行为,维护房子拆除与搬迁双方当事人的合法权利和利益,依照《乌鲁木齐市征搜罗体全部土地屋家拆除与搬迁条例》、《瓦尔帕莱索市征求摘体全部土地屋企拆除与搬迁条例实践细则》,制订本办法。

  第二条 拆除与搬迁本市行政区域内集体全体土地房子需求对被拆除与搬迁房子进行价格评估的,适用本办法。

  第三条 集体全部土地房屋拆迁价格评估应该由依据法律获得房产价格评估身价的评估单位(以下简单的称呼评估机构)肩负。

  第四条 从事被拆除与搬迁屋企价格评估的人口,必需获得《房产评估价值执业资格证书》。首提出的条件值评估职员应该是注册房产价值评估师。

  第五条 从事被拆除与搬迁房屋价格评估的评估单位必须实施下列任务:

  (一)信守有关的法律、法规、规则和章程和计谋;

  (二)遵从诚恳、公开、公平、公正的法规;

  (三)按规定正式收取资费;

  (四)依据法律接收土地行政首席试行官部门和建设行政COO部门的引导、监督和检查;

  (五)对房子价格评估报告进展分解。

  第六条 评估机议和推断职员在屋企价格评估活动中不得有下列行为:

  (一)不择生冷,故意压低或腾空评估结果;

  (二)利用职业之便,牟取私利;

  (三)违反左券转让价值评估业务;

  (四)以不正当理由或名目抽取额外开销、减弱收取金钱标准;

  (五)法律、法则、规则和章程禁绝的其余行为。

  第七条 举办被拆除与搬迁房子价格评估,拆除与搬迁人应当与评估机构签署屋企价格评估委托公约。

  第八条 拆迁当事人应当如实向评估单位提供评估所必须的材质,并扶助评估机构打开实地质勘查验。拆除与搬迁当事人不及实提供大概不扶植评估机构实地质勘查察的,评估单位得以依靠有关房土地资金财产、土地资料参照相符屋子、土地进行业评比估。如拆除与搬迁当事人对评估结果有争论的,能够申请房子现场勘探后评估。

  第九条 被拆除与搬迁房子的推测基准日(评估价值时点)为拆除与搬迁公告发表之日。

  第十条 对住宅用房拆除与搬迁进行货币安放的,其计划补偿价格以价值评估基准日下一个月被拆除与搬迁房子所在地方与布置用房同类屋企等第的商品住宅的平平均价格值,结合该住宅建筑面积、建筑构造、使用期限、装修等成分由评估机构评估鲜明。

  住宅用房的建造布局由评估职员在评估时依据土地、房土地资金财产和价格行政拘押部门鲜明的正规化规定。

  使用年限是指住宅用房拆除与搬迁时的使用年数。使用年数按价值评估基准日的年度减去商品房的建筑年份明显。

  第十六条 本办法第十条所涉嫌的商品住宅平均价值分明办法如下:

  (一)被拆房屋在北仑区、江东区、北仑区以致大榭开采区、高新产业园区、东钱湖旅游度假区的,接受由长势格、土地、房产行政总裁部门测定的拆除与搬迁通告发布前段时间被拆除与搬迁屋子所在地区与布署用房同类房子品级(钢筋水泥二等)的商品住宅的平平均价格值。

  (二)被拆除与搬迁屋子在别的县(市)、区的,由本土价格、土地、房土地资金财产行政老根据地门测定的拆除与搬迁文告宣布后叁个月被拆除与搬迁房子所在地点与布置用房同类屋家等第(钢混二等)的商品住宅的平均价值。

  (三)因市场等原因不能够测定被拆迁地段商品住宅平平均价格值的,由县(市)、区人民政坛每年一次4月首前发表有关地区钢混二等安放用房的标价作为本地商品住宅平均价值的引导价。

  第十八条 对被拆房子进行货币补偿的,其评估金额按下列公式计算:

  被拆房子可安放面积内货币补偿评估金额=(商品住宅平平均价值格-商品住宅基本造价+被拆屋家重新初始化价格×成新)×可安插建筑面积+从属物评估金额+装修评估金额

  被拆屋子当先可安放建筑面积货币补偿评估金额=被拆房子重新恢复生机设置价格×成新×(被拆房子可补充安放建筑面积-可布署建筑面积)

  第十六条 本办法第十四条中的住宅用房成新是指房屋的新旧程度。住宅用房成新按使用时限每年每度2%折旧总结明显,但钢筋混凝土布局、砖混布局低于二分一的,按百分之五十总计;砖木布局、木布局、简易布局低于四分之一的,按百分之二十五计算。

  住宅用房重新恢复生机设置价格是指上一季度度新建同类商品房的最先工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费三者之和。

  第十八条 拆迁非住宅用房举行货币安放的,其货币补偿评估金额由评估价值机构按市镇比较法评估分明。因缺乏年足球够的市集成交案例不能够应用集镇比较法时,能够利用花销法等别的估量划办公室法。

  第十七条 评估单位应有按约定向委托人提供全部被评估房屋的完全估量报告和分户报告。价值评估报告必须经登记房产估值师具名并经评估机构盖章。

  第十三条 评估单位应当将被拆除与搬迁人的姓名、被拆除与搬迁房屋基本气象、评估因素、评估依靠、评估值格等入眼景况在拆除与搬迁范围内公示,接收社会监理。公示时间不菲于三十24日。

  第十三条 屋家拆除与搬迁评估应该以毛曾外祖父为计价的货币单位,计价应标准到元。

  第十三条 当事人对评估结果有纠纷的,应当在公示时间内向原评估机构书面申请核查。原估值机构应当在抽出书面申请后十二个工作日内出具书面核查结果。当事人对核算结果依然有争议的,能够在吸收接纳审查批准结果后12日内向土地行政首席推行官部门书面申请裁定。

  裁定部门受理裁定申请后,可报名本市房产价格评估行家委员会对评估结果开展评判,房产价格评估行家委员会出具的判断结论可看作裁决依附。裁决部门应有自受理裁定之日起14日内作出书面裁断。

  屋家拆除与搬迁评估判别费用,按评估花销的六分之三计取,由申请人在提出裁断申请时向屋子拆除与搬迁管理机关预交。判定后,维持原评估结果的,剖断开销由申请人支付;退换原评估结果的,推断开支由原评估单位开采。

  原评估机构应有合作房产价格评估行家委员会做好判别专门的学业。对评估结果举办判别的房产价格评估行家委员会的积极分子,如与原评估机构、拆除与搬迁当事人有利害关系或是拆除与搬迁当事人的,应当逃避。

  第十三条 从事房子拆除与搬迁价格评估的评估单位及其从业职员违反有关规定进行业评比估的,由土地行政主管部门和房土地资金财产行政COO部门依靠有关法规、法则及规则和章程规定举办惩罚。

  第三十条 本办法自公布之日起试行。

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